【経験者は語る】マレーシアの賃貸物件探しはコツが必要だ！

どうも、マレーシアに「９年住んで２年に１回は引っ越し」をしているMARCUSです

マレーシアへの移住を考えたら何がまず不安ですか？

そう、住む家。何をするにも行動の拠点となる住む家が必要になります

「でも、習慣や言葉の問題で家が探せるかどうか不安」

そんなあなたの不安を、MARCUSが解消します

現地で４回の引っ越しを経験済の私が、賃貸物件契約までの「コツ」をお話します

賃貸住宅を探す前に希望を書き出そう

まずは、物件を探す前に自分の希望を書き出しましょう

住みたいエリアがあれば、候補を決めてしまいましょう

これで家賃相場がほぼ決まります

クアラルンプール市街やモントキアラなど日本人が多いエリア、バンサーやTTDIなど現地富裕層の多いエリアがセキュリティもしっかりしていて、安心感があります

お子さんが日本人学校に通われる場合は、サウジャナ地区が学校に近く人気です

！私がオススメする住むエリアの決め方です！

クアラルンプールであれば「仕事をする場所との位置で決める」です

車社会のマレーシアでは特に毎朝、毎夕の渋滞がひどいです

朝は郊外から市街へ向けての渋滞で、夕方は市街から郊外へ向けての路線が渋滞します

住むエリアを通勤する事務所よりも少し市街地方向に決めて、朝の通勤を渋滞とは反対方向にするということです

これで夕方の渋滞も回避することが出来ます

朝の通勤を「郊外→市街地」の渋滞方向とは反対に、「市街地→郊外」となるように住むエリアを決めてください

渋滞に巻き込まれて長い時間を通勤に使うのは、本当に時間のムダでストレスです

私の場合、住むエリアを決めるときにもっとも重要なポイントです！

家賃については個人の予算次第ですが、上限ギリギリで設定するのはやめましょう

10～20％余裕を持って希望額を決めましょう（3,000RM上限なら2,500RM予算など）

物件見学するときは数件回りますが、予算よりも少し高い物件も案内されます

これがよく見えることが多く、結局、高い物件に決めることが多くあります

（エージェントの仲介手数料は家賃で決まるので少し高いところを紹介してくる。笑）

物件探しは、入居日の1ヶ月前くらいにしましょう

入居日まで時間があるとオーナーに断られることがあります

少しでも早く賃貸収入がほしいオーナーは早い入居者を優先します

早いもの勝ちです

自分の希望・要望をできるだけ書き出し、優先順位をハッキリさせましょう

すべての要望に叶う物件があれば良いですが、妥協が必要なことがほとんどです

マレーシアの賃貸物件のタイプは？

数ヶ月の短期滞在であれば、「ホテル」や「サービス付きアパートメント」

１年以上の滞在であれば、「コンドミニアム」「リンクハウス」の選択になります

セキュリティの観点から現地のほとんどの日本人は「コンドミニアム」に住んでいます

リンクハウスは住宅地の入り口にガードマンがいる地区もあります

でも簡単に誰でも自宅前まで来れますし、地上階ですのでセキュリティーに不安があります

日本人ではよほど現地になれているか、ペットを飼う等の特別な理由がない限り、コンドミニアム一択でしょう

個人的には、リンクハウスの「庭がある」とか「間取りが広め」などに魅力も感じますが、地上階で蚊や虫が家の中に入ってくるという点がマイナスポイントです

マレーシアでは蚊にさされるとデング熱という病気なるというリスクがあります

賃貸物件はどうやって探す？

現地での生活にも慣れて、言葉にも不自由しない場合には自分の足で探したり、信頼できる友人のコネで物件を探すということも出来ます

仲介手数料がないので一番安く済みます

私はこのスタイルが多いですが、何かあったら自分で解決する必要があります

現地滞在の上級者向けですね。初心者にはあまりオススメしません

中級者の方であれば、現地の賃貸物件が出ている検索サイトで物件を探して直接現地エージェントに問い合わせすることも出来ます

それでも家賃や家具交換等の交渉は自分でする必要がありますので、押し負けしない交渉力が必要ですね　笑

やはりマレーシア初心者の方は、物件の内覧に車で連れて行ってくれたり、オーナーとの通訳などをしてくれる日本人エージェントにお願いするのが安心ではないでしょうか

やりとりも日本語ですし、日本からウェブサイトなどへの問い合わせも可能です

賃貸物件を見に行く
（エージェントにお願いした場合）

マレーシアでは現地集合・現地解散であることが多いです

エージェントと一緒であれば２件目や３件目には連れて行ってくれると思います

ここで忘れがちなのが、エージェントの名刺や資格番号の確認です

マレーシアも仲介業者は資格と認定エージェント会社への所属が必要です

念のために確認しておきましょう

モグリの場合は、契約はしないほうが無難です

まずは部屋を見ます。ここでイマイチの場合は共有スペースは見ません

見るポイントは、日本の賃貸物件の内覧と同じで良いと思います

水回りや家具の状態、部屋の汚れ具合でしょう

家具付き物件の場合は、古い家具や家電などの交換はこの時にハッキリお願いをして返事を聞きましょう。ベットシーツやカーテンなどの交換も頼んで大丈夫です

家賃の値上げに跳ね返ることもあるので、その点も合わせて聞きます（要注意！）

個人的な部屋の選び方としては、「日当たりはやや悪い部屋」を選びます

年中夏のマレーシアでは、日当たりがよいことは昼間室内が暑くなるに直結します

日当たりが良いと明るくて良いのですが、私の場合、扇風機と窓を開けただけでは昼間暑くて室内にいられないということが多く、エアコン代（電気代）がかかります

共有スペースでは、「駐車場の確認」がポイントです

部屋からの距離や行きやすさ、エレベータに近いか、駐車スペースは十分かなどですね

車を使う方は、ほぼ毎日往復しますのであまり遠いと買い物のあとなどは大変ですよ

最後に裏技としては、「エージェントの意見を聞く」というのもありです

内覧した物件の中でどの物件が良いと思ったか、どのオーナーの感じが良かったかなど

私も現地エージェントにお願いするときには聞いて参考にしてます！

特にオーナーがどんな人かで賃貸ライフが大きく変わってきますよ！

賃貸物件の契約の方法は？

基本的に賃貸契約の流れはエージェントに任せておいてOKです

何か疑問があったら、遠慮せずに納得するまで聞きましょう！

私の経験から賃貸契約書確認時のポイントです！

賃貸物件への入居時の注意点は？

入居時は、備え付けの家具・家電品と部屋の状態確認が大切ですね

この辺に関しては日本で賃貸物件への入居時の注意点と同じと考えて大丈夫です

念の為、渡された鍵は全部使えるか確認しましょう（たまに使えませんので）

入居後は何かすることある？

何かトラブルがあったときの「連絡先」の確認くらいでしょうか

ご近所付き合いは全くないので挨拶等は不要です。気にしなくて大丈夫です

１ヶ月もすると電気代、水道代、ガス代等の光熱費の支払いが必要です

電力会社に直接振り込むのか、賃貸物件の管理事務所に払いに行くのか、物件により違いがありますのでオーナーに確認しましょう

まとめ：マレーシアの賃貸物件探しにはコツが必要だ！

マレーシアの賃貸物件探しの手順とコツをお話しました

コツとしてはマレーシア特有の事情（気候、商習慣等）に関することが多いと思います

マレーシア初心者は、まずは信頼出来るエージェントを探すことが最優先です

わからないことは何でも納得するまで聞いて、要望はハッキリ伝えましょう

マレーシアではこうですから、、、という説明は、一番ダメです　😒

ちょっとでも信用出来ないと感じたら、一度やめてみることをオススメします

とはいっても、なにごとも完璧はありません。経験あるのみというのも正直なところ

マレーシアのような発展途上の国ではなおさらです

多少のトラブルは楽しみ、「何とかなるさ～」という気持ちも必要ですよ　😊

それではみさなんの参考になれば、うれしいです